Combien coûte vraiment la commission Airbnb et Booking ?
Les taux publiés par les plateformes, et ce qu'ils représentent concrètement en dirhams sur quelques scénarios réalistes de location courte durée au Maroc.
Les taux réels, tels que publiés par les plateformes
Airbnb facture des frais de service à l'hôte (généralement autour de 3 % du sous-total de la réservation) et des frais de service au voyageur (souvent entre 14 et 16 %, inclus dans le prix affiché au voyageur). Le poids total pour l'écosystème de la réservation tourne donc autour de 15 à 18 %, selon le marché et le type de logement.
Booking.com facture une commission directe à l'hébergeur, généralement entre 15 et 18 % du montant de la réservation, avant TVA locale le cas échéant.
Ces chiffres évoluent régulièrement et varient selon le pays et le type d'établissement — vérifiez toujours les conditions actuelles sur le compte hôte concerné avant de baser une décision dessus.
Ce que ça représente en dirhams — 3 scénarios illustratifs
Calculs basés sur une commission moyenne de 16 %, appliquée à la part du revenu qui passe encore par une plateforme. Ce sont des exemples pour donner un ordre de grandeur, pas des moyennes de marché mesurées.
| Scénario | Logements | Revenu / logement / mois | Part déjà en direct | Commission versée / an |
|---|---|---|---|---|
| Un seul logement, tout via plateforme | 1 | 15.000 MAD | 0% | 28.800 MAD |
| Petite conciergerie, 40 % déjà en direct | 4 | 15.000 MAD | 40% | 69.120 MAD |
| Conciergerie multi-logements, revenu par unité plus bas | 10 | 12.000 MAD | 25% | 172.800 MAD |
Pour estimer votre propre situation avec vos vrais chiffres, utilisez le calculateur.
Ce qui change avec un canal direct
Un site qui prend la réservation directement ne remplace pas les plateformes — il capte la part qui revient déjà de toute façon : les voyageurs qui reviennent, ou qui vous cherchent par leur nom après un premier séjour. Les plateformes restent utiles pour la découverte de nouveaux voyageurs.
Questions fréquentes
Avant de tirer des conclusions
D'où vient le chiffre de 15 à 18 % de commission ?
Airbnb facture généralement des frais de service à l'hôte (autour de 3 %) et des frais de service au voyageur (souvent 14 à 16 %), répercutés dans le prix affiché — soit un poids total comparable à une commission de 15 à 18 % du montant du séjour. Booking.com facture une commission directe à l'hébergeur, généralement entre 15 et 18 % selon les marchés et le type d'établissement. Ces fourchettes varient selon le pays, le type de logement et les promotions en cours — elles ne sont pas fixes.
Ces exemples chiffrés sont-ils basés sur une étude réelle ?
Non, ce sont des scénarios illustratifs construits à partir des taux de commission publiés par les plateformes elles-mêmes, pas d'une enquête menée auprès de propriétaires marocains. Tbarmij n'a pas encore de base de données de clients réels pour publier des moyennes de marché — le jour où ce sera le cas, cette page sera mise à jour avec de vraies données.
Pourquoi la part 'direct' n'est jamais à 100 % dans les exemples ?
Parce que les plateformes restent utiles pour la découverte de nouveaux voyageurs. L'objectif réaliste n'est pas de les quitter, mais de capter en direct la part qui revient déjà de toute façon — les voyageurs qui reviennent ou qui vous cherchent par leur nom.